房产：广州下半年房价或将进入上涨通道

　　2015年上半年，广州一手住宅共网签4.23万套，对比2014年1~6月份的3.29万套，同比增长了28.6%。其中，5、6月份全市一手住宅网签套数连续突破9000套，成为“穗六条”以来罕有见到的火爆高位。

　　对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，成交火热的背后，是住宅库存持续下滑的趋势已经明朗，从930新政到330新政，多项政策救市以及供应减少后，广州楼市存销比为11.5，已实现供求平衡。房价上涨的趋势已确立。

　　今年以来广州楼价走势表现总体较为平稳，但是随着成交量连续突破高位，市场气氛开始变得火热，已经开始有楼盘涨价。对于部分区域楼市回暖，邓浩志分析，此次由于库存降低，各区楼市将全面涨价。“荔湾、白云极少，所以已经开始涨价，之所以没有大幅地涨是因为旁边南海大量低价楼盘冲击这两个区。其余各区库存显示，基本进入全面涨价的准备;需要强调南沙，2个月前库存高达18个月，2个月后只剩11.5，很有抢盘的感觉，自贸区功不可没，而后劲则需要看相关政策落地。”

　　在分析涨价原因时，邓浩志强调，上半年楼市去化加速时表现的以价换量趋势并不能真实反映楼市。去年楼市放松限签导致房价结构性上涨以及库存转化中房企不敢涨价是上半年楼市价格稳定的主要原因。

　　此外，针对成交量大幅放大，邓浩志表示，广州楼市的火热不容质疑。自去年930松限贷开始复苏，尤其今年330新政后市场迅速进入了火热状态。成交套均面积117平，同比持平，说明新政未能有效拉动改善型买家入市，广州可以考虑放松二套房首付。

　　但对于上半年楼市政策，邓浩志表示目前广州政府对楼市政策偏向于保守。“至今二套房首付降低，限购的有限度放松，外地购房需缴纳三年社保等都不敢放开，主要还是担心房价再次出现快速上涨”。