专家断言：3月楼价必涨再迎最佳“窗口期”

　　目前，全国楼市均出现回暖迹象。1月份全国楼市库存出现首度下降，而一线城市楼价与成交量则几乎已经全体上涨，这对于有购房需求的买家来说，是一次难得的“窗口期”，在当前楼市供货量充足、价格又还尚未上涨的“触底反弹”前夕，购房者可谓是奔赴一场盛宴，可充分体验买方市场所带来的实惠和惊喜。不过，需要提醒的是，从历年来楼市调整的经验来看，“窗口期”往往是转瞬则逝、瞬间关门，所谓“手快有、手慢冇”，把握时机尤其重要。

　　时隔六年 楼市再遇最佳“窗口期”

　　在新年伊始，第四轮政策刺激已然开启。在短短不到半年内，楼市已经经历了三次政策提振，政策出台的密集程度与力度，已经远超市场预期。而2015年两会后，市场预期第四轮政策刺激会更加重磅，不排除地方会出台更多刺激政策，目前的政策环境，其宽松度可谓是直追2009年。

　　而市场将可能发生怎样的变化呢?我们不妨回过头来看看最近的六年前。

　　犹记得2009年那一年春天，政策也一样从调控滑向宽松，并以货币政策的多次放松为标志。而那是一个让人追悔不已的“春天”，2008年年底，楼市一样位于调整低谷，2008年12月份，广州十区均价跌至8012元/平方米，为全年最低点。然而，在政策刺激下，楼市开始渐变，2009年3月份，“小阳春”行情开始越演越烈，成交放量翻番，五月之后，楼市窗口期宣告彻底关门，楼市别春入夏。

　　回过头可清楚地看到，2008年11月——2009年3月，是该节点的最佳抄底时期，可惜当时的人们尚无知无觉，并沉浸在楼价可能还会再降的奢望中。甚至有媒体还在争论，“小阳春”是开发商故人买托排队造出来的“假象”，而并非真正的回暖。直至2009年8月份，广州楼市交易量接近170万平方米的高峰。这种争论才宣告偃旗息鼓，观望者不得不沮丧地承认，正是自己的犹豫，让自己已经错失了购房最佳时机。

　　量价齐升 一线城市“涨声不断”

　　风起于萍末，在市场即将发生质变的关键期，量变的积累常常最能说明问题。

　　我们从楼市成交量便可以明显看到，全国楼市的库存红线压力均渐渐解除，供求结构趋于平衡。而尤其值得注意的是，区域分化更加明显，一线城市已早于全国楼市确立复苏通道，楼价更是蠢蠢欲动。

　　来自国家统计局的数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/平方米，环比增长0.4%，同比增长8.1%;“北上广”三大一线城市的新建商品住宅成交均价同比均录得上涨。该数据反映了从去年年底开始的暖冬行情，在今年开年得以成功延续，一线城市已经坐稳了“小阳春”行情。

　　正是销售向好，楼价的上涨也成为了一种必然。“对于一线城市而言，2015年已经不是涨不涨的问题，而是涨多少的问题”，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示。

　　在广州市场，从去年第四季度和今年以来的楼价走势可见，广州楼价“稳有有涨”趋势已经确立。比如刚刚过去的2月份，尽管成交量因春节长假而出现下跌，但均价仍是近5个月来的第二高位。而从各区近5个月成交活跃的15个指标盘价格走势也不难看出，和去年10月份的均价相比，有过半楼盘的均价在今年2月有小幅上涨，涨幅普遍在3%—10%不等。尤其以大发展上指标楼盘表现最为显著，目前以保利、越秀等大集团的多个指标盘均录得人气爆棚，成交价出现回涨。“年后我们多个楼盘的咨询、来访量都有明显的增长，咨询量增幅达到30%，现场销售人员感觉忙不过来了。”保利地产首席研究员吴定金告诉记者。

　　“涨声不断”似乎成为了2015年开年，一线城市楼市的最普遍的现象。这也让不少购房者心焦不已，并放弃了观望迅速入市。

　　十年难逢 踩准节点3—6月成最佳购房季

　　对于2015年一线城市楼市的走势，“向好”是一种共识，而“涨价”更是一种必然的潜台词。星河湾集团董事长黄文仔表示，想要今年一线城市想房价下降也许失望。万科董事会秘书谭华杰则坦言，全年房地产销售向好几无悬念，今年下半年部分城市房价上涨压力凸显，尤其以去年土地价格暴涨的一线城市为甚。

　　正是如此， 眼下正是一个难得的购房“黄金时代”。当前，在全国房地产尚处于修整的棋局下，一线城市由于处于“价值高地”，势必成为沉淀政策利好的“资金池”。而北上广深的限购又尚未完全退出，楼价还暂处于压抑状态，因此楼价表面平稳。这正是一个隐而待发、价值迸发的前夜，可谓十年难逢，转瞬即逝。

　　踩准节点，你会成为“窗口期”关门前的幸运儿!

　　而不少专家认为，今年上半年的3—6月，会是一个转瞬即逝的窗口期，往者不可谏来者犹可追，从历史经验看，踩准楼市节点意味着收获巨大升值红利。正是如此，把握当下，对购房者而言极为重要。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，3月份开始广州楼市将会由冷转热，出现量价齐升的局面。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“两会政策信号、降息货币宽松信号，两大通道的打开，让市场信心大增，3月房价必反弹上涨。”而稍微保守的地产大佬则将五六月确定为楼价向上飞涨的拐点。香港路劲董事局主席单伟豹建议购房者，如果有买房计划，6月份前可以出手了。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市为最佳，今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

　　而无论是保守派还是激进派，专家们都断言，在楼价上涨爬坡路上，越早入手就越是实惠。