广州地税局：二手物业“证满5年”标准有变

　　近日，广州地税局对二手物业的“证过5年”的标准作出了更严格的认定，从以往“完税时间满5年”或“房产证满5年”孰先孰认定，改为“从房产证出证之日至正式网签之日计算是否满5年”。如此一来，有中介认为一批已完税单因历史问题导致迟出房产证的房子，便被列入“证不足5年”的范畴，继而导致其成交难度增大。

　　通常在二手交易市场上，购房者尤其关注的一个问题是物业是否“证满5年”，这将直接影响到交易的税费。通常来说，“证满5年”与不足5年的盘源差别最大在于5.6%的营业税。因此，二手购房者一般会认为购买到“证满5年”的物业更“笋”。而新规定将使得部分已完税五年但“证不足5年”的房子成交时要多交一些税费，有中介经纪人预计这样的物业想要顺利成交，业主可能需要降低价格，或承担相当比例的税费。