广州房租金涨约3.54%“小两房”租赁畅旺

　　据中介协会数据统计，2014年广州市全市住宅租金均价为39.33元/平方米，中心城区41.21元/平方米，外围城区27.01元/平方米。全年租金环比上涨约3.54%。中介协会分析认为，在宏观经济增速放缓的情况下，去年住宅租金价格依然保持平稳增长，是因为通货膨胀对租金上涨存在一定影响;其次广州作为一线城市，租赁实际需求十分庞大;三是广州城市建设与配套不断完善推动租金上涨。

　　小两房供给充足租赁畅旺

　　从广州住宅租赁成交的面积分布区间来看，60-90平方米(含90平方米)区间的占比为41%。其中，中心区域租赁套均面积集中在77-82平方米，可见小两房单位供给较为充足，租赁也最为畅旺。其次则是60平方米(含60平方米)以下占比为31%，主要为单间及小两房，较多集中在海珠区及越秀区。其中，海珠区的赤岗-客村、江南西-宝岗大道、新港西及广州大道南等板块，越秀区的中山三路-中山四路、淘金-建设、西门口等板块小户型成交尤为活跃。

　　再次则是90- 120平方米(含120平方米)的住宅租赁单位，占比为19%。其中，各专业批发市场周边、天河北中高端楼盘、珠江新城以及华南板块等该户型成交较为活跃。而120-144平方米(含144平方米)以及144平方米以上的大单位则占比最小，分别为6%和3%。该户型的租赁成交大多位于珠江沿岸、五山板块、天河北板块及华南板块的中高端楼盘，例如华标涛景湾、珠江帝景、汇景新城、中怡城市花园以及星河湾等。

　　天河北、珠江新城租赁最旺盛

　　从热门板块来看，天河区天河北、珠江新城等板块集中了收入较高的白领，且生活氛围成熟，租赁表现最为畅旺，租金持续稳涨。海珠区广州大道南、新港西、客村-赤岗板块供应充足，专业市场带动租赁活跃且稳定。越秀及荔湾因为生活配套成熟，且有名校效应，无论是租赁活跃度或租金水平一直保持稳定。再往外围，白云区的白云大道与天河区的车陂-东圃、番禺华南板块租金实惠，吸引了相当一部分租客。