南沙楼市成交“升温”区域配套发展缓慢

  南沙,这个地处广州最南端的新区,近年来受到政策红利与概念炒作的影响,吸引大型开发商扎堆其中,区域楼市也历经浮沉。多位业内人士也告诉记者,尽管自贸区获批属于实质性利好,但南沙楼市此前已经历多轮炒作,前期房地产过度开发导致区域库存积压严重。另一方面,区域产业与配套仍有待完善,对于房企而言,借机尽快出货比坐等涨价显然更加理性。

  南沙楼市成交升温

  “前两年国家级新区获批之后,南沙房价猛涨了一波,如今自贸区是更大的政策利好,房价肯定还要再炒一波,所以赶紧过来看看项目。”在南沙保利城 ( 详情 图库 团购 点评 )的销售中心内,购房者陈明(化名)告诉记者。

  作为自贸区获批消息确认后首个开盘的项目,南沙保利城于12月13日推出1~4栋、总货量为400套的洋房产品,主力户型为66~114平方米的二至三房户型,售价为8300元/平方米起。早上九点,销售中心挤满了上千名购房者,在叫号环节结束后,销售中心外尚有两百多名购房者排队等待进场。

  “这一期开盘我们的售价并未调整,但随着自贸区获批消息的落地,接下来价格有可能进行调整,现在购买可能是最划算的时机。”在拥挤的销售中心内,销售人员一再对看房者强调。

  有着同样火热状态的还有区域内两个大型综合体项目:方兴南沙金茂湾与南沙万达广场 ( 详情 图库 团购 点评 )。南沙万达广场(楼盘资料) 的销售人员向记者透露,在自贸区消息于12月12日晚上流出后,自深夜起便有不少意向买家联系销售人员意欲购买,市场迎来了久违的火爆。

  区域配套发展缓慢

  持续不断的政策利好预期,吸引的不仅是投资客,南沙几乎成为全国大型开发商的兵家必争之地。根据广东省房协的统计,至今已经有超过60家房企扎堆其中。

  然而,房地产的大量开发,带来的是高企不下的库存。广州房管局公布的数据显示,今年前三季度,广州一手住宅成交面积同比减少近三成,去化率只有0.59,各区域中去化率最差的是南沙,只有0.38。与之相对,南沙楼市库存不断攀升,克而瑞统计发现,今年年中南沙的库存去化周期一度高达24个月,尽管随着下半年以来项目积极降价促销,库存压力有所缓解,但截至11月末,库存去化周期依然高达19个月。

  中原地产项目部总经理黄韬向记者表示,南沙长期以来依赖于政策利好的炒作,但产业经济与区域配套发展缓慢,对外来人口吸引力非常弱,投资需求占据主导。考虑到目前巨大的库存压力,市场成交应能出现明显回暖,但房价再度大幅上涨的可能性非常小。

  “自贸区的利好也许会给南沙带来一波短期冲高行情,但要真正扭转供求关系,需要看政策落地后产业政策的制定与执行。”龙辕资本研究部总经理朱欣苑表示。

[编辑:雨-宇泽]
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