新政激活：私宅危房可通过市场“解危”

　　日前，《广州市2014-2016年度城市危房治理工作方案》获市政府常务会议审议通过，其中明确危房将可原地重建。破旧不堪的私房，有望华丽转身为生活配套便利且有学位的“城中豪宅”。

　　记者近日走访了解到，5年前开始实施的私房原状维修可免除报建政策，已使得自发改造危旧房渐成气候。业界人士预计，新优惠政策下，未来将有更多老城房屋可通过市场“解危”。

　　新政：私宅重建优惠延长3年

　　据了解，广州的私人危房主要集中在荔湾、越秀和海珠，天河区也有少部分。市国土房管局有关人士透露，这部分私人危房如要拆旧重建，原本要退缩消防通道和采光等，重建后房屋实际占地面积要“缩水”。比如原先是占地80平方米的危房，退缩完重建可能只有60平方米，这使得市场对此不够积极。从去年开始，规划政策给了优惠，有条件地开辟办理建设工程规划许可证“绿道”，对于危险房屋需要拆除重建的，在对原房屋进行证据保全的基础上，允许不“缩水”原址重建。近日获审议通过的《广州市2014~2016年度城市危房治理工作方案》中，明确该优惠政策可延续至2016年。

　　影响：买危房改“豪宅”或增多

　　记者近日走访了解到，在官方“解危”同时，5年前开始实施的原状维修可免除报建政策，已使得自发改造危旧房渐成市场。

　　2009年开始，广州市出台政策，广州市私房原状维修加固的，只要不改变外立面和不改变楼高及建筑面积，可免于办理建设工程规划许可证。该政策逐渐激活了广州市老城区私房的买卖，投资客或有实力的自住买家，以低于周边的市场价买下旧业主无力再打理的私房，将其由砖木房屋改成框架房，装修一新，使其变身享有超级生活配套的“城中豪宅”。

　　据了解，私房的修缮首先是业主要负责，但不少旧业主产权人众多且已不在广州城内生活，甚至已去了国外，让其进行修缮维护往往“鞭长莫及”。另一方面，市场又有些购房者喜欢居住在低密度老城区，或是有兴趣投资这样的房产，因此一拍即合。

　　业界人士预计，新优惠政策下，买栋危房改成“豪宅”或增多。

　　走访：文昌路一带重建多作商用

　　家住在老西关的周先生告诉记者，自家附近确实有不少私房都在拆掉重建，尤其是去年比较多。

　　满堂红地产研究部高级经理周峰称，在文昌路、长寿路等周边批发市场的路段，不少做生意的外地老板，会买下私房后，按照自己的风格拆掉重建，一楼用来当仓库放东西，楼上住人。比如在长寿路文昌路有很多玉器老板，买下私房简单重建后用来放货物。

　　记者昨日来到荔湾长寿路和越秀海珠中路牛巷等地段，这里确实有不少私房首层会用来做街边店铺或存货仓库。因为私房首层多数有4米高，很适合做仓库，还可以分阁楼给工人居住。然而，这种楼房虽然所处的地段旺，交通便利，但是占地面积狭小，楼距小而拥挤，处在地势低的地方有“水浸街”的困扰。

　　周峰表示，很多卖出的房子都是产权人比较多，可能已经去了国外或者是外地，房子又比较破了，需要不时进行维修。觉得太麻烦，不想再修修补补，而且租价也不高，就宁愿卖出去，大家分钱。

　　全市在册私宅危房近800幢

　　2009~2011年，广州每年对约40万栋1.7亿平方米左右房屋进行安全普查，由于房屋老化、白蚁灾害等原因，发现平均每年新增危险房屋约10万平方米。广州市国土房管局有关人士介绍，去年在册的约9.88万平方米老城区危房，共有865幢。其中，有90%是私人房屋，10%是直管公房。

　　政府公房危房一般采用拆除重建的方式解除安全隐患，通过改变房屋结构、增设独立厨厕、增加承租面积，改善公房租户的居住条件。广州约1.2万平方米的老城区公房危房，全部都拆除重建了，总改造成本大概是2000多万元。