珠江新城二手下跌“天河东部楼市更受益”

　　已规划有5条地铁、1条城际轨道的金融城，计划再加一条东西走向的有轨电车线路，有轨电车金融城线计划西起五羊邨、东至黄埔鱼珠，全长约13.1公里，初定设17座车站。金融城二期(核心区)控制性详细规划编制已全面启动，花城大道二期等起步区相关重点交通设施也将开展建设，这时再加上一条贯穿东西干道的线路，只能说，金融城的交通规划真的很强大。事实上，对于整个金融城的交通目标是“30分钟可直达广州白云国际机场，20分钟可直达广州南站，直接接驳多条高铁专线和城际轨道，快速连接南沙港、佛山和中山等地，45分钟可抵达香港、澳门，3小时直达武汉，8小时抵达北京”。在这样定位下，可想而知未来区域的土地价值还会进一步提升。业内人士表示，新线路串起来的区域二手单位价格跨度大，选择不少，在这样的区域置业未来升值空间比较值得期待。

　　  在广州市轨道交通规划线网中，有5条轨道交通线路以及1条城际线经过广州国际金融城，其中地铁线路分布有四、五、十一、十三、二十一号线(四、五号线已运营)，城际线为广佛环城，于金融城内设置国际金融城站。继海珠环岛有轨电车之后，广州国际金融城未来也可能再建有轨电车，这条新线路将串联起珠江北岸的珠江新城、国际金融城和黄埔临港商务区，共设17个站点。金融城线定位为地铁的加密与补充，有9个换乘站，接驳7条地铁线和1条城际线。业内人士表示，新线路一旦实施会大大提高广州国际金融城的便捷度，促使沿线周边待出的土地升值。

　　  天河东部楼市更受益

　　  中原地产不少分行主管均表示，虽然有金融城利好的交通配套因素，但对周边二手楼市并未有明显推动作用。现时，新增线路站点周边二手住宅呈现供应量充足，需求一般的趋势。合富置业市场经理梁燕明表示，金融城交通配置的进一步完善，相信对天河东部楼市的利好作用会较珠江新城、员村等发展相对成熟的天河核心区域更明显一些。

　　  从目前二手楼价分析，车陂、东圃甚至杨桃公园以及与天河、黄埔两区接壤的区域，楼价与天河核心区相比优势相当突出，但以往尽管已有BRT和地铁五号线贯通，但仍会有个别买家因担心交通出行的便捷而有所犹豫，相信交通配套进一步完善后，楼价相对实惠的天河东部对天河核心区上班的白领吸引力会有所增强。

　　  目前在已有地铁三号线和五号线途经的珠江新城，一百多万元仅能买小户型公寓。合富置业名门分行主管卢炼炼表示，珠江新城嘉裕礼顿阳光大厦等住宅公寓，37~43平方米的单间，市场均价达3.8万~3.9万元/平，而铂林国际公寓38平方米的单位售价要165万~170万元左右，急售的笋盘也要155万元左右。

　　  相比起来，现在已有BRT、地铁四、五号线途经的车陂，如天朗明居等素质不错的小区盘，楼价与天河核心区相比已有一定价差，由于市场调整，楼价也比年初更实惠。合富置业天朗明居分行主管丁廷军表示，天朗明居年初总价约160万元的电梯两房，现在140多万元就能买到。这已是业主能接受的最低售价，短期内再降价的可能性不大，但买家普遍受市场交投现状的影响，出手较犹豫。不过，由于车陂现已有地铁配套优势，因此未来交通配置进一步增加，对当地楼市拉升作用估计不会太大。

　　  天河东部靠近天河与黄埔交界的杨桃公园附近，与珠江新城等天河核心区的楼价差距更明显，相信未来交通配套进一步完善后，对买家的吸引力更大。合富置业高级营业经理丁和顺表示，现时杨桃公园附近的盈彩美居等小区盘，160万~165万元左右可买到78~80平方米的电梯两房，价格比车陂等区域实惠，由于受大市交投气氛影响，买家以观望为主。

　　  五羊邨站

　　  满堂红统计显示，五羊新城板块近期二手成交以楼梯楼小区为主，如寺右新马路、寺右一马路等，二手成交均价在24000~25000元/平左右，成交主要以60~70平方米左右的两房为主，成交总价以160万~180万元为主。目前主要以首次置业的学位房买家为主，大部分成交物业议价空间在5万~10万元左右。五羊新城板块的楼梯楼年初二手成交均价在28000元/平左右，目前多集中在25000元/平左右，跌幅一成左右。

　　  珠江新城站、猎德站、潭村站

　　  满堂红统计数据显示，珠江新城板块二手成交量减少，环比6月份减少一成左右，成交均价在32168元/平左右，环比6月份下跌10.4%。目前成交以大户型居多，如保利心语花园、星汇园、星汇云锦、领峰园等均有成交，有六成买家是选择一次性付款，这类豪宅也有一定议价空间，如保利心语花园一套110平方米的三房，业主原放盘价420万元，后因业主急售，买家也愿意选择一次性付款，最终以400万元总价成交。目前保利心语花园、星汇云锦二手成交均价在35000~36000元/平左右，领峰园的二手成交均价在42000元/平左右，成交均价走势基本平稳。另外，珠江新城年初成交较活跃的公寓型物业目前成交明显减少，如铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光等近期均没有录得成交。

　　  中原地产凯旋新世界分行营业经理吴家波表示，近期受二手楼市成交淡静影响，该片区成交量一般，价格稍有下调趋势。如凯旋新世界部分一期单位此前放盘价5.5万元/平，目前放盘价约5万~5.3万元/平。现时，该片区二手住宅放盘量有所增多，但需求量相对较少。另外，大户型放盘价则下滑，一些原本放盘价为10万~11万元/平的豪宅单位，目前放盘价约7万~8万元/平，跌幅约20%~30%。

　　  员村南路站、员村站、员村三横路站

　　  近期员村板块的二手成交不算活跃，满堂红统计数据显示，成交主要集中在美林海岸花园、广海花园、粤韵庭园等楼盘，以两房为主，其中美林海岸花园是该板块二手交投较活跃的高素质楼盘，目前成交均价在28000~29000元/平。而昌乐园、广海花园等小区，目前二手成交均价在22000元/平左右，成交以总价在120万~150万元两房为主。该板块的买家以首次置业为主，由于金融城等利好，业主的心态也比较强硬，议价幅度不高，普遍只有总价上三五万元的让价空间。中原地产美林海岸分行高级营业经理张素云介绍，分行位于员村板块，金融城交通利好因素对二手成交行情影响并不大，但近期看房买家有所增多，相信已经持观望态度一段时间的买家会入市，预期下半年二手楼市价格会基本持平，成交量也会有所回暖。目前，该片区供应量较为充足，但成交仍相对淡静，成交量不多，但盘源的供应量有所增多，选择也较多。选择这个时期入市，不仅能容易选到自己心水的二手房，也更容易争取更大的议价空间。

　　  车陂站、东圃站

　　  车陂、东圃一带二手成交以几个知名楼盘为主，如富力天朗明居、骏景花园、棠德花园等，目前富力天朗明居二手均价在22000~25000元/平，成交以50~60平方米的两房为主，总价在150万元左右，多数成交物业都是总价上降价两三万元。骏景花园近期则以三房成交为主，二手均价在26000元/平左右，均价与年初基本持平。楼梯楼主要成交是棠德花园，目前二手均价在15000~18000元/平，成交以两房为主，总价在100万~120万元之间。中原地产金碧世纪分行高级营业经理何志伟则透露，虽然金融城规划开通有轨电车，但由于该片区并不是位于金融城核心区域，且该片区交通已十分成熟完善，相信对二手楼市推动作用并不明显。现时，该片区靠近地铁五号线三溪站的电梯楼均价基本在2.1万~2.5万元/平。近期看房的买家未见增多，该片区二手楼市呈现出供应量较多，需求量较少的态势。近期业主心态较弱，总价200万元的三房，议价基本能达到10万~15万元左右，是不错的入市时机。