广州22宗地块下月将开拍--迎推地高峰

　　广州将迎来推地高峰期。据南都记者根据国土房屋管理局官网公告统计，今年11月份，预计有约22宗地块将进行拍卖，价值超过305亿元，创今年单月推地纪录。

　　居住、商业用地占比较大

　　根据南都记者粗略统计，在11月份将推出的22宗地块中，居住商业用地占比较大。

　　根据公告，将于11月3日进行拍卖的金融城起步区A T 091002地块，属于B1、B2类的商业/商务综合用地，面积为8189 .57平方米，挂牌起始价为15.77亿元。同一天进行拍卖的还有白云区太和镇北太路以北、民科园以西的A B1208048-2地块，政府规划为B 29类的其他商务设施用地，面积为9866平方米，挂牌起始价为8584万元。

　　11月6日将推出的地块分别是2014N JY-7南沙街工业五路北侧地块、编号为2014N JY-8横沥镇C2-12-04地块和花都区赤坭镇赤坭大道以北G07-CN 01-4地块等。其中，南沙街工业五路北侧地块为二类居住用地、服务设施用地，净用地面积37079平方米。

　　将于11月10日推出的地块中，挂牌起始总价相对较高，总额将近190亿元，创当月单日起拍总价新高。其中，金融城起步区A T 091007地块为B1B2类商业/商务综合用地，29140.59平方米，挂牌起始价53.8亿元。天河区东圃立交地块规划为二类居住用地、防护绿地、城市道路用地，面积123304平方米(可建设用地面积91284)，挂牌起始价44.57亿元。

　　牛奶厂地段占了8宗

　　推地占比较大的为天河区黄云路华美牛奶厂地段。根据公告，一共有A T 1003039地块等8宗土地出让，属二类居住用地、中小学用地、商业设施用地、居住兼容商业用地，总面积共539928平方米(可建设用地329681平方米)，挂牌起始价共计90.81亿元。

　　11月24日，又是一个单日推地高峰期，所推地块的挂牌起始总价近100亿。其中，编号为2014N JY-9横沥镇C2-33-02地块，划归为商务用途，净用地面积53772平方米，挂牌起始价7.72亿元。白云区华南快速路红云涂料化工厂的A B 3103004等4块地皮，属于二类居住、中小学、公园绿地和防护绿地用地，面积198938平方米(可建设用地147736平方米)，挂牌起始价64 .51亿元。白云区棠槎路穗花水泥厂地段当日也将有3宗6块地皮拍卖，二类居住、中小学、幼儿园和公园绿地用地，总面积67715平方米，挂牌起始价总共22.16亿元。

　　[专家说法]

　　下月密集拍地符合市场预期

　　针对11月大规模推地，中原地产项目部总经理黄韬认为，下个月政府密集拍地属于正常现象。原因在于政府本身今年有推地计划，11月大量土地推出是按照计划和步骤推地，并没有超出计划之外;而且，政府把握住了合理推货节点，符合目前市场的预期。

　　黄韬认为，现在政府推地更加理性更加全面，事先与开发商有沟通之后才拿出来卖，流拍的机会很小。“现在保证了推地的数量以及质量，对未来的房地产价格走势是有保障的。”同时黄韬也建议政府不要定价太高，“跟开发商谈判的时候应该放下身段，以更合理的价格把地推出对未来市场有好处。”

　　针对11月大规模推地原因，广州市社科院高级研究员彭澎认为，除了年度任务要求之外，广州要保持GDP的增长速度也是原因之一。“广州的房地产市场开始出现回暖的迹象，广州虽然没有放松限购，也没有具体的刺激政策，但通过卖地能增强开发商的信心。”