中行兴业落实房贷新政细则：明确7折利率

　　继建设银行前晚宣布执行房贷新政之后，昨天，中国银行表示，中国银行各分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。中国建设银行北京市分行对有一套房、未还清贷款的北京客户，再购房贷款首付比例由70%降至60%。

　　在总行层面，昨天，中国银行表示，中国银行各分行已按照相关政策要求执行首套房贷政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　中行方面昨天表示，将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　兴业银行昨天表示，该行已拟定贯彻落实实施首套房贷政策细则，将于近日正式实施，对于分行来说，兴业银行给了自主决定利率的权限。具体来说，兴业银行对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房、无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%;在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，各分行可综合考量借款人偿付能力、信用状况等条件具体确定首付款比例，贷款利率在央行、银监会规定的范围内执行。

　　在分行中，中国建设银行北京市分行表示已经出台房贷新政细则，对首套房的认定标准已按新政执行，除此之外，对有一套房、未还清贷款的北京客户，再购房贷款首付比例由70%降至60%。对外地客户在外地没有贷款记录或已结清贷款且北京没有购房，在京购房按照首套房政策执行。

　　伟嘉安捷企划经理吴昊表示，建行北京分行的细则对二套房首付利率也进行了调整，意味着购买第二套住房的客户首付可以下降10%，从而降低了购房压力，对这部分购房人来说是一种保护。这样的调整更科学、更能保护有真实购房需求的客户。

　　不少业内人士认为，银行关于执行房贷新政的文件基本是对央行文件的重述，并无对房贷利率进行实质性规定，各地分行根据地方实际情况制定相关的政策。因此，据了解，目前各地分行对于“如何执行及如何才能享受到7折利率优惠”仍不明确。