广州琶洲旧改项目回迁村民“一夜暴富”

　　昨日，琶洲旧改项目回迁社区正式向媒体开放。记者获悉，琶洲村旧改项目工程建设已近尾声，18栋6000多套回迁房即将完工。预计今年年底，琶洲全村2000多户村民将结束临迁生活，全部原址回迁。

　　18栋楼体已全部封顶

　　记者从琶洲整村改造服务中心进入村内，只见回迁区18栋楼体已全部封顶，Art-Deco风格建筑外立面排栅已拆，楼面全貌完整展现，相关配套建筑也基本施工完毕。据悉，该回迁房项目共计6000多套房子，为了让村民如期收楼，负责工程建设的保利地产公司正在进行最后的收尾工作，预计春节前夕就可以收楼。

　　据悉，在琶洲村的建设过程中，保利邀请懂工程的村民成立了20多人的专业监理队，由各社正副社长担任监理队负责人。回迁安置房项目获得了广州市2013、2014年结构优良样板工程和2012~2014年广东省安全文明施工示范工地等荣誉，并于2013年10月通过了国家住建部建筑节能专项检查。

　　琶洲村改造后，将释放面积超过800亩的建设用地，所得土地资源将用于市政道路、滨江绿化带等市政公配建设、村社物业升级改造、学校等生活配套设施建设，预计村民年均分红从2000元上升到30000元以上。

　　最多一户村民可分到上千平方米

　　据悉，琶洲回迁房的面积从一房至四房不等，平均每户村民都能分到200~300平方米，最多一户村民可以分到上千平方米的面积，相当于20多套两房单位。目前该区一手房均价为3万以上，以每户200平方米~300平方米的回迁房面积计算，琶洲村民回迁后即坐拥几百万房产价值，而对于分到上千平米的村民而言，毫无疑问已是千万身家。

　　回迁社区配建了幼儿园、小学，解决村民子女上学问题;在休闲娱乐方面，小区内新建了泳池、生活广场、湿地公园等设施，提供休闲健身好场所;在文化方面，扩建了原有的徐氏、郑氏祠堂，还在原有建筑基础之上改建了一个岭南文化广场。

　　会展经济使得琶洲房屋租赁市场持续火爆。据悉，琶洲村曾经的住宅租金约每平方10元，目前已上涨到每平米50~60元。

　　目前琶洲二手房价一般为2.1万~2.3万元/平方米，但雅郡花园最高为3.6万元/平方米。而保利天悦(琶洲旧改的商品房部分)的公寓价格也已经超过3万元/平方米。以每户200平方米~300平方米的回迁房面积计算，琶洲村民回迁后即坐拥几百万房产价值。