佛山盘频频加推 广州盘未见降价 早晚都得降

　　佛山放松限购制后，广佛交界处的佛山盘可谓火爆，有盘三天开售两次，而广州盘在强压之下则按兵不动，尚未出现降价的现象。上个周末是佛山放松限购制后的首个周末，南都记者走访广佛交界处的10个楼盘发现，佛山盘客流量增加不少，势头很盛，而广州盘也尚未出现降价抢客的现象，且不少楼盘都利用“佛山放松之后广州也会跟着放松”的噱头吸引买家。

　　据了解，金沙洲浔峰岗地铁站已成为广佛两地楼盘抢客的“必夺之地”，每个刚刚走出地铁站的人，都会遭到各色楼盘工作人员的“围攻”。“佛山取消限购了，要不要过来买房?”“佛山买房不用补社保了，直接省3万块。”南都记者在现场看到，在佛山放松限购制后，现在佛山盘的拉客人员已经成为主流，而广州楼盘的拉客人员明显气势较弱。

　　南都记者统计发现，在8月7日佛山放松限购之后，四天分别成交了227、429、568、508套，平均每天成交433套。而在限购放松前的四天，佛山每日成交为160、260、239、80套，平均每天成交仅185套。佛山一位品牌开发商告诉记者，货量挺大的，现在还是考虑赶紧出货，至于价格的调整要看未来成交量情况。

　　至于位于广佛交界处的广州盘，开发商尚未作出大的应对。“之前要在佛山买房其实只要花3万块钱补社保就可以买了，现在等于是省了这3万块。”星汇金沙销售表示，广州客应该还是会选择广州盘，外地人可能会有部分分流至佛山盘。南都记者走访发现，不少广州楼盘均向客户表示，佛山放松限购后，广州很可能紧跟而上，应该赶紧下手。甚至有楼盘打出了“限购放开前最后疯狂”的广告语。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，佛山刚刚放松限购，对广州的影响还不会那么快展现出来，广州的开发商可能会先熬一段时间。但是在如此大的价格差下，影响肯定会是很大的，未来广州盘的成交可能会腰斩三至五成。“广州今年可能会局部放松限购，但是广州交界的白云和荔湾都不太可能在此之列，因此这些地方短期放松限购的可能性很小，开发商可能要过一段苦日子。”

　　个盘直击

　　新世界金名都(佛山)“打算近期涨价”

　　地点：金沙洲珠江畔彩滨北路体育公园前行100米

　　佛山限购取消前后价格调整：在售中轴楼王37栋，主力户型为80-121平方米二到三房，售价1.5万元至1.8万元/平方米，带精装修，目前有8000元抵8万的优惠活动，“打算近期涨价”。

　　现场直击：8月10日下午三点，记者刚进入金沙洲就收到几个楼盘以取消限购作为噱头的推广短信。从浔峰岗站出来，不少中介举着楼盘牌子，打出取消限购的招牌来揽客。

　　在金名都，现场有不少操着外地口音的看房客。销售人员表示，“这两天的广州客多了不少，广州客和佛山客大致持平。”销售人员表示该盘在限购松绑当晚已开售一次，卖完后在上周五又第二次开售，其整体价格保持在1.6万至1.7万元/平方米。据销售人员透露，由于限购取消，佛山楼盘备受广州投资客关注，“近期应该会调整价格，采取涨价措施。”

　　星汇金沙(白云)人气挺旺　价格不变

　　地址：白云金沙洲山前大道

　　佛山限购取消前后价格调整：在售79-95平方米的二至三房单位，带装修报价1.7万-2.1万元/平方米，和此前价格无变动。

　　现场直击：记者在现场看到，销售大厅内有大约10台客户正在洽谈，同时不断有买家进入销售中心。销售人员表示，佛山放松限购对他们楼盘影响并不大。“作为广州客，买佛山楼盘不能用公积金贷款，商贷利率很高。外地人看到佛山放松限购，也在等广州放松限购，据说广州8、9月也有可能会放松限购。”

　　保利西海岸(白云)尾盘销售　看房客有增无减

　　地址：白云区金沙洲彩滨北路

　　佛山限购取消前后价格调整：主要在推尾盘79- 96平方米洋房，报价带装修1.9万-2.1万元/平方米，价格无变动。

　　现场直击：尽管已经是尾盘销售，不过保利西海岸人气依然不错，沙盘旁围了不少买家。据销售人员介绍，其实现在大家都在观望，觉得广州也有可能放松限购，因此最近看房客也是有增无减，价格也没有降低。

　　御金沙(白云)打出广告牌　暗示房价将涨

　　地址：白云区金沙洲浔峰山东路

　　佛山限购取消前后价格调整：目前推出的原山叠墅组团，189-246平方米单位，均价约2.2万元/平方米，价格近期没有变动。

　　现场直击：在御金沙楼盘的入口处，开发商打出的广告牌写着“限购放开前最后疯狂”的字样，暗示着限购即将放开，而价格也将上涨。记者在现场看到，该盘看楼的客人不少，样板房一度要等两轮电梯才能上去。销售人员告诉记者，佛山放开限购之后，对金沙洲广州盘的客流肯定会有一些影响。不过他们相信佛山放松限购之后，广州也会很快跟上。

　　保利·塞纳维拉(荔湾)周末有折扣优惠

　　地址：荔湾龙溪中路北侧

　　佛山限购取消前后价格调整：尾期主要推出94- 132平方米三四房，带精装修均价16000元/平方米，周末享受9.7折特惠，商贷可再享9.8折优惠。价格没有调整。

　　现场直击：周日下午6时许，销售中心仍然有6桌客户在商谈。据销售人员介绍，其主推94平方米小三房，近一周的日均销售量达到3套。在和销售人员咨询期间，其便接到一条昨天看房的客户确认购买的短信。

　　元邦明月水岸(荔湾)位置比佛山盘好　不考虑降价

　　地址：荔湾区花地大道南

　　佛山限购取消前后价格调整：元邦明月水岸现推A1、A2两栋104-157平方米户型，2.3万元-2.6万元/平方米，带精装修，价格近期保持不变。

　　现场直击：8月10日下午3点半左右，元邦明月水岸销售中心静悄悄，只有一两台客在楼盘。对于佛山松限，销售人员表示不担心，“虽然广州的楼比佛山贵，但毕竟各方面的条件，尤其是地理位置，比佛山楼盘好很多。”据透露，在售的这两栋楼目前不会降价。

　　新世界凯粤湾(荔湾)月底推小户型 单价卖2 .3万-2 .6万

　　地址：芳村大道以北白鹅潭西部门户综合区

　　佛山限购取消前后价格调整：月底新世界凯粤湾将推75-92平方米二三房带装修单位，2.3万-2.6万/平方米。价格和此前保持一致。

　　现场直击：8月10日下午4点半，凯粤湾销售中心有四五台客。销售人员称，楼盘人气和平时差不多，“我们是广州的江景大盘”。

　　“现在是最好的入手时机，佛山已经陆续开始涨价了，广州也差不多。”销售人员告诉记者，凯粤湾并不打算降价或者加大优惠措施。

　　邦华·星际广场(荔湾)看房客增多　销售却未增

　　地址：荔湾区龙溪中路96号

　　佛山限购取消前后价格调整：45-84平方米二至四房，带精装均价1.9万-2.2万元/平方米，享2万抵5万优惠。前后价格没有调整。

　　现场直击：销售中心基本被看房客户挤满，很多客户直接一进门就去看样板房。现场销售介绍，8月以来看房客户增多，但销量并未增加，仍保持之前的日均5套，相对开盘初期的日均10套折半。

　　路劲隽楼盘(荔湾)小三房降价8万元

　　地址：荔湾区龙溪中路

　　佛山限购取消前后价格调整：89平方米小三房，原价181万/套，上月150万/套，这个月折后价约142万/套，均价1.5万元/平方米。144平方米四房，均价1.22万元/平方米，享2万抵5万优惠，佛山“松限”后楼盘价格更优惠。

　　现场直击：据销售人员介绍，项目为最后一期，新推三栋两个月内已卖出七成，现为最后十几套89平方米小三房清货阶段。在佛山松限购后，特价产品推出更多。

　　中国铁建荔湾国际城(荔湾)成交量不受影响

　　地址：荔湾区龙溪中路

　　佛山限购取消前后价格调整：目前主推五栋高层110-140平方米三房四房，售价集中在2.3万-2.5万元/平方米，不设优惠。

　　现场直击：记者赶到销售中心时，样板房已关门，但现场仍有三四桌客人。销售人员介绍，铁建业主多为荔湾本区市民，近几日看房者比以往稍增，但成交量不受影响，价格也暂时不会调整。