购房须知：广佛交界处广州盘或遇“冰点”

　　信息时报讯 (记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 陈弘毅) 昨日满堂红地产 (论坛)发布报告称，目前广佛交界板块的楼盘二手房价格至少相差3000元/平方米，伴随着佛山松绑限购，广佛交界处的广州楼盘二手成交量将大受影响，将再度缩减。

　　降价现象从郊区扩散到中心区外围

　　据广州市国土房管局公布的数据，2014年7月全市原10区(不含增城、从化 (论坛))二手住宅登记宗数为4028宗，同比减少38.4%。

　　今年7月的广州二手住宅市场仍处于低位调整期，且因老城区 (论坛)的学位房已过了成交高峰期，全市的二手住宅均价从“结构性拉高”转回正常状态，环比下跌7.2%，而越秀 (论坛)区的二手住宅均价仅24632元/平方米，比6月下跌16.4%，甚至低于今年上半年任何一个月。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰介绍，7月份二手住宅的降价现象从郊区开始扩散到中心区外围，经满堂红地产促成的所有二手住宅买卖交易中，整体成交价比整体放盘价下调6.7%，其中尤以90~120平方米的大三房 (论坛)或四房单位最为明显，客户成功还价幅度达到11.9%，远高于上半年各月的4%至6%。这个区间的成交宗数占总体成交宗数的15.4%，属于改善型 (论坛)客户的购买对象，这类客户要么在“卖一”时出现困难，要么在申请贷款时受到评估限制，故有效客户数量越来越少，“压价”已是大势所趋，超过10%的还价幅度或许会在今年剩余的月份再次出现。

　　交界盘广佛差价为3000元/平方米

　　对于佛山松绑限购，周峰分析，佛山与广州接壤，也是3年前和广州一起执行限购政策的二线城市。这次主管部门对当地楼市的松绑，必定会刺激当地楼市的成交量，至于最终放量的程度，将视乎佛山的发展商及小业主对在售项目或物业的定价调整。

　　从佛山市住房与城乡建设管理局公布的数据可以看到，今年上半年佛山全市成交一手住宅32943套，同比减少13.8%，二手住宅成交量为12848套，同比增加1.7%。佛山所包括的5个区域内，一手住宅市场只有南海区出现成交量同比增加，其他4个区域皆是成交量同比减少;二手住宅市场则有南海和顺德出现成交量同比增加，其他3个区域皆是成交量同比减少。换句话说，与广州有接壤的南海和顺德两区，在楼市调整期内保持着相对稳定的表现，而现时佛山对非佛山户籍的客户不需要再作一年的社保或个税证明，将令广佛交接处的二手楼市出现“天壤之别”。

　　由于广州仍旧执行严格的限购政策，原来有意向在金沙洲、滘口、穗盐路、广州南站 (论坛)等两市边界处购房的外地客户，不排除会到佛山市区内置业，目前这些板块的两地楼盘，在二手行情对比上，至少相差3000元/平方米，且在楼龄的对比上，属于广州的楼盘也有一定的劣势。“广州的政策在短期内维持不变，则广佛交接处的广州楼盘二手成交量将大受影响，或许会在之前的低迷状态下再度缩减”，周峰表示。