极小户型房 高楼价下的“穷人恩物”

李嘉诚新推16平方米小户型 赚尽香港最后一分钱 　　超迷你户型“小如牢房” 　　香港楼价长年居高不下，小户型的面积就越来越小得令人称奇。包括恒基、华人置业、信和置业等开发商，近年来都曾推出总面积不到20平方米，居室面积小于10平方米的迷你户型。“岚山”这次引发争议的户型，居室面积只有8平方米多，而香港赤柱监狱单人囚室甚至都有7.5平方米。 　　高楼价下的“穷人恩物” 　　回想2012年前，80平方米以上的“大型单位”曾经一度是开发商们的“最爱”，原因是当时的楼市增长很大一部分由内地来的购房者支撑，他们大多不习惯购买狭小的住宅。然而自2012年10月，香港政府为了遏制楼市炒卖，向所有非香港永久性居民的买家征收相当于楼价15%的“买家印花税”，内地买家大大减少，此后随着内地“禁奢”和严查腐败行为，内地买楼“豪客”更近乎绝迹。大型住宅“泡沫”破灭，迅速成为了空置率最高的户型。 　　过去两年，前几年不受开发商重视，面积也小得有些“不人道”的迷你户型，开始大行其道。最直观的原因当然是小户型面积小，总价也低，在楼价常年居高不下的香港，这类户型成了资金不足的置业者唯一选择。例如岚山的超小户型，最低仅售165万港元(约合人民币132万元)，相对于过去较常见的50平方米左右的两房小户型，总价低了一半以上。这就像许多地产中介一针见血地在推介中说的，真正是“穷人恩物”。 　　 　　单身贵族青睐迷你户 　　这类迷你户的买家，不少都是首次置业的单身人士，或是没有子女的年轻夫妇。全球不少研究都认为未来单身和无孩小家庭将越来越多，因此也令超小型住宅的发展长远看好。 　　同样由于小家庭居住的需求旺盛，小户型无论租售都非常走俏。在今年上半年由于内地经济走低和美联储“退市”阴影，香港楼价走势一度出现跌幅，其中大型住宅价格更有不少下调逾30%的案例，但中小型单位的价格则一直坚挺。在楼价下跌的同时今年一季度整体租金也开始下滑，其中迷你户同样“一枝独秀”，在逆市中不跌反升。[详细] 　　广州首推万科15平袖珍房 10余万/套供2人使用 　　随着房价上涨，不少20至30岁之间年轻人，既不符合申请保障性住房资格，又不能够负担商品房价格而成为“夹心层”，于是小户型特别是袖珍户型应运而生，行业老大万科敏锐地察觉到这一趋势，于2012年推出了18平的极小户型产品，套内面积仅15平。据透露，今年10月极小户型将在广州北部万科城推出，约200余套，第二个上市项目是在新项目黄埔仓(黄埔客运站附近)，2015年中上市。 　　现实版的“蜗居”15平厨房浴室一应俱全 　　万科的“袖珍房”要上演现实版的“蜗居”，15平的套内面积，厨房浴室一应俱全，空间利用率极高，全能入户玄关长度≥900mm，卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。客厅可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。书桌的长度可满足2人要同时学习。 　　低首付低总价低租金 总价10余万供2人使用 　　据透露，极小户型总价十余万，北部万科城10月推18平极小户型，总价10余万/套，按照空间功能设计，可满足2人共同居住学习。 　　打破“极小”难度 低于最小住宅规范7平米 　　在政策层面，根据2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》明确指出，“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”而万科的极小户型的使用面积仅有15平米。 　　 [编辑：小燕子]