爱房者小常识：极小房就不应该建在山旮旯里

上周很多人都被李嘉诚的长江实业推18平方米单位吸引了眼球，但点入具体内容一看：大埔岚山一期实用率只有大概50%的极小房也要约200万港元，吓得赶紧退出。而到了这周，早就着手设计建造极小房的万科也被传将在广清交界的 北部万科城 ( 和广州黄埔新项目中推出，同样撩拨了广大年轻“刚需”买家的购房神经。 　　有望于10月份在清远北部万科城 推出的极小房建筑面积在20平方米左右，套内面积将小于18平方米，总套数超过200套。按照目前北部万科城5500元/m2(包装修)的报价，将来极小房开售时总价可以控制在10万元左右。有消息人士透露，这批极小房单位除了瞄准在广州工作的年轻白领外，同样可供投资客投资，潜在租客群将是在楼盘内商业场所工作的职工、在广清交界处以及在广州北部工作的年轻人。而10万元左右的总价则能让22~27岁、年收入在4.2万元以上的年轻买家能够承担。 　　尽管以一辆普通私家车的价格买套房想想真的有点小激动。但在残酷的距离现实面前，花10万元在偏远的广清交界买套不到20平方米的“蜗居”真的靠谱么?对于20多岁的年轻人来说，也许是否有套自己的房子并不那么重要，重要的是早上可以多睡一会，5分钟梳洗完毕下楼买份早点挤地铁几站到公司;重要的是下班后可以跟朋友们在商业区看场电影逛逛街，玩到半夜也能打辆车20元内回到家;生活的快捷和便利是他们选择居住地的最大因素。因此，他们不怕与人合租，不怕住城中村，甚至不怕睡上下铺。 　　相对来说，万科在黄埔客运站附近的新项目如果推出极小房则显得靠谱很多，毕竟那个地方交通比较便利，也靠近市中心。在价格合适的情况下，吸引年轻人出手也是有可能的。 　　有业内人士推测，正式开卖后，北部万科城不到10万元左右的极小房仍旧会被一堆投资客买下空置。而黄埔项目的极小房因为是商业性质，又在黄埔客运站旁边，同样可能会被大客出手扫货做成酒店型公寓。万万没想到，原本小白领们的狂欢，很有可能又变成投资客们的盛宴。 　　 [编辑：小燕子]